Herkese selam,
Finansal özgürlük yolumda ilerlerken karşıma çıkan ve kredi ile büyüme konusunda tecrübeleri sayesinde gerçekten güzel getiriler elde ettiğim kişi olan Cihat Çiçek hocama teşekkürü borç bilirim. Onun videolarını izleyerek ve tavsiyelerini uygulayarak enflasyonu lehimize kullanmanın ne kadar hızlı bir büyüme sağlayabildiğini deneyimledim.
Kendisiyle tanışmam en az 5 yıl öncesine dayanıyor. Uzun süre boyunca kendisini takip ettim ve sonunda yaklaşık 30-31 ay önce kredili bir konut aldım. Bu yatırım özelinde konuşacak olursam güzel getiriler elde ettim. Bulunduğum şehirden çok uzak bir yerde olan 500 bin TL’lik bir evi %90 kredi ile satın aldım. Günümüze geldiğimizde evin fiyatı 1.550.000 TL civarına ulaştı. Buradaki kritik nokta, bu işlemin büyük ölçüde kendi paramla yapılmamış olmasıydı. Bankadan aldığım borç enflasyon etkisiyle ciddi şekilde eridi diyebilirim.
Buraya kadar her şey çok güzel. Geçtiğimiz aylarda yaptığım birikimle aynı bölgeden bir ev daha satın aldım. 1 milyon TL civarı nakit, 200 bin TL civarı ise kredi kullandım. Şu ana kadar aldığım kiraları doğrudan kredi ödemesinde kullandım ve evim TL bazında yaklaşık %15 gibi bir değer artışı sundu. 7 ayda yaklaşık %15. Bu getiri, faizlerin %21 civarı olduğu bir dönemde gerçekleştiği için benim adıma oldukça zayıf kaldı. Buradan çıkardığım sonuç şu oldu: kredi ile yapılan konut yatırımı belirli koşullarda mantıklı olabilirken, ağırlıklı olarak kendi nakdiyle yapılan konut yatırımı diğer alternatiflerle kıyaslandığında her zaman avantajlı olmayabilir.
Risk-getiri dengesine baktığımızda, aldığımız ekstra risk için elde ettiğimiz getirinin tatmin edici olmasını isteriz. Bu noktada kabaca Sharpe Oranı mantığında düşündüğümüzde, elde edilen getirinin alternatif maliyetin üzerinde olması gerekir. Ancak bu yatırım özelinde benim için bu kıyas çok güçlü görünmüyor.
Gelelim bu hatayı neden yaptığıma. Dönüp baktığımda yatırım yapmamın asıl amacından biraz uzaklaştığımı fark ediyorum. Çoğu kişinin kendisine bile itiraf edemeyeceği bir öz eleştiri ile şunu söyleyebilirim ki, bu yatırımı yaparken bir miktar toplumdan kabul görme ve “başardım” hissini yaşama motivasyonunun etkisi olmuş olabilir. Yaparken bunun çok farkında değildim. Oysa getiri potansiyeli açısından farklı yatırım araçlarını değerlendirebileceğimi biliyordum. Ama bazen öğrenmek için hata yapmak gerekiyor.
En azından bundan sonra benzer hataları yapmamaya çalışacağım.
Finansal Yazılımcı
